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建设工程基本程序

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工程基本建设程序主要有以下几个阶段:

一、项目建议书阶段

1.编制项目建议书

2.办理项目规划选址意见书

3.办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

4.办理土地使用审批手续

5.办理环保审批手续(同时做好拆迁摸底调查和评估,做好资金来源及筹措准备、准备好选址地点的测绘地图)

 

二、可行性研究阶段

1编制可行性研究报告

2可行性研究报告评审

3可行性研究报告核准或备案

4.办理土地使用证

5.办理征地、青苗补偿、拆迁安置手续

6.地勘

7.报供水、供气、排水等市政设施配套方案

 

三、工程设计阶段

初步设计主要内容包括:

1)设计依据、原则、范围和设计的指导思想;

2)自然条件和社会经济状况;

3)工程建设的必要性;

4)建设规模、建设内容、建设方案、原材料、燃料和动力等的用量及来源;

5)技术方案及流程、主要设备选型和配置;

6)主要建筑物、构筑物、公用辅助设施等的建设;

7)占地面积和土地使用情况;

8)总体运输;

9)外部协作配合条件;

10)综合利用、节能、节水、环境保护、劳动安全和抗震措施;

11)生产组织、劳动定员和各项技术经济指标;

12)工程投资及财务分析;

13)资金筹措及实施计划;

14)总概算表及其构成;

15)附图、附表、附件。

四、工程准备阶段

1编制施工图预算

2建设工程项目报建备案(由建设单位向项目所在地建设行政主管部门报建)

3建设工程项目招标投标

4开工前准备(征地、拆迁、三通一平、图纸会审、组织设备、材料订货等)

5办理质量监督手续(持施工图设计文件审查报告、批准书;中标通知书和施工、监理合同;建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成;施工组织设计和监理规划等资料在工程质量监督机构办理工程质量监督手续)

6办理安全监督手续(安全监督主管部门)

7办理施工许可证

办理施工许可证必要条件包括:

已经办理该建筑工程用地批准手续。

在城市规划区的建筑工程。

需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求。

已经确定建筑施工企业。

有满足施工需要的施工图纸及技术资料。

有保证工程质量和安全的具体措施。

建设资金已经落实。

法律、行政法规规定的其他条件。

五、工程实施阶段

 

六、竣工验收阶段

七、.后评价阶段